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TRAVAUX DE RÉNOVATIONS

TRAVAUX DE RÉNOVATIONS

Premier Immobilier Portugal, c'est toute une équipe qui se tient a votre disposition pour réaliser et superviser vos travaux de restructuration ou de renovation, intérieure et extérieure de votre bien au Portugal.

La réhabilitation urbaine

La nouvelle loi des locations urbaines et, plus récemment, le régime exceptionnel de réhabilitation urbaine (RERU) créent des opportunités qu’il faut continuer de stimuler, en particulier dans la réhabilitation.

Retour à la réhabilitation

La réhabilitation urbaine au cours des dernières années a eue un fort développement, grâce à une forte croissance de l'offre d'appartements touristiques dans les quartiers historiques et la demande croissante pour les acheteurs internationaux dans ces endroits.

Il y a maintenant environ 200 appartements de location à court terme à Baixa, 300 dans la région du château et Alfama et 350 à Chiado, Bairro Alto et Principe Real, la demande continue de croître.

Notez que le nombre de nuitées(hôtel, Airbnb...) vendues à Lisbonne a augmenté de plus de 40% au cours des cinq dernières années. Cette augmentation est en ligne avec les prévisions des prochaines années d’une croissance annuelle de 5% du tourisme au niveau global, principalement en raison de l'augmentation des touristes en provenance des pays émergents, notamment la Chine et le Brésil.

Les temps de crise et les difficultés créent toujours des opportunités et des iniciatives, une simple promenade à travers le centre ville de Lisbonne et de Porto suffit pour constater la grande différence qu’il y a entre aujourd’hui et il y a deux ans. La ville est plus vivante et dynamique, avec des bâtiments réhabilités pour des auberges, appartements touristiques, avec de nouveaux magasins, de nouveaux restaurants et de nouveaux concepts, plus de clients et également plus de touristes. Les biens à la location sont beaucoup plus interressant et le potentiel de rentabilité s’appuie sur une croissance durable.

Les opportunités créées par cette «nouvelle ère» se sont pas arrêtés là. Nous assistons à une croissance énorme des étudiants internationaux, qui ont besoin de meilleurs logements, tout comme l'intérêt croissant des retraités européens qui veulent se fixer à Lisbonne , pour les caractéristiques uniques que cette ville offre , combinée avec le régime fiscal pour les résidents non habituels .

Le marché senior (tourisme ou résidentiel ) est une grande occasion avec un potentiel très élevé. Nos conditions « naturelles» et fiscales sont très attractives.

Les programmes d'incitation fiscale et de Golden Visa, viennent maintenant adhérer au régime exceptionnel de réhabilitation urbaine ( RERU ) , un régime transitoire d'ici à 2020 , qui a longtemps été réclamé , qui vient assouplir les exigences pour le niveau d'autorisation pour les opérations de réhabilitation , a rendu viable un grand nombre d'entre eux à court terme.

Avec la possibilité de coûts considérablement plus faibles , il y a maintenant plus de potentiel pour l'investissement dans la réhabilitation des bâtiments résidentiels destinés soit à la location soit à la vente . Ce renouvellement du parc existant permettra d'attirer plus de nouvelles personnes.

Combiné ces nombreux facteurs a créé les conditions du succés de la régénération urbaine au Portugal.

La législation c’est assouplie pour permettre la réabilitation du parc immobilier Portuguais avec des coûts extrémement concurrentiels.