DÉCOUVRIR OÙ JE SOUHAITE INVESTIR AU PORTUGAL

Districts et valeur de référence à la location et à l’achat Districts Achat (€/m²) Location (m²/mois) Apart. Maison Apart. Maison 1 V. Castelo 1 080 1 188 4 3 2 Braga 870 934 4 4 3 Vila Real 897 770 4 - 4 Bragança 686 759 2 - 5 Porto 1 127 1 161 6 5 6 Aveiro 948 873 4 3 7 Viseu 903 693 4 3 8 Guarda 853 583 3 - 9 Coimbra 1 257 923 5 4 10 C. Branco 759 578 4 3 11 Leiria 968 968 4 3 12 Santarém 783 832 4 4 13 Lisboa 1 855 1 837 8 7 14 Setúbal 1 020 1 329 5 5 15 Portalegre 747 761 - - 16 Évora 1 104 940 7 5 17 Beja 1 031 889 4 4 18 Faro 1 583 2 002 5 5 19 Açores 948 873 4 3 20 Madeira 948 873 4 3 Population des plus grandes villes portugaises 1 Lisboa* 547 994  2 Porto* 237 814  3 V.Nova de Gaia 180 720  4 Amadora 176 555  5 Braga 138 000  6 Funchal 119 892  7 Coimbra 116 202  8 Almada 115 000  9 Setúbal 110 640  10 Aveiro 100 000  11 Odivelas 97 000  12 Leiria 95 500  13 Guimarães 54 097  14 Viseu 50 000  15 Matosinhos 49 486  16 Faro 47 000  17 Évora 45 351  18 Maia 40 000  19 V. do Castelo 38 045  20 Covilhã 36 356  *Régions metropolitaines majeures: • Région métropolitaine de Lisbonne: 2,8 millions d’habitants • Région métropolitaine de Porto: 1,76 millions d’habitants Population au Portugal par régions Population  Pourcentage Densité Région nord 3 818 722  35,90% 178 h/km² Région de Lisbonne 2 808 414  26,40% 948 h/km² Région centre 2 348 453  22,10% 83 h/km² Région Alentejo 776 339  7,30% 25 h/km² Région Algarve 395 208  3,70% 79 h/km² Région Madeire 245 012  2,30% 308 h/km² Région Açores 244 006  2,30% 105 h/km² Total 10 636 154  100% 112,3 h/km² Activitées Touristiques Le tourisme est l'une des plus grandes ressources du Portugal, de plus en plus une activité d'investissement croissante et consciente, en profitant non seulement des fabuleuses ressources naturelles et climatiques, mais aussi de son histoire, de ses traditions et du patrimoine du pays. Ces dernières années le tourisme de nature a commencé à occuper une plus grande place, le tourisme nautique et de la santé ont également connu une évolution, tout comme les visites religieuses et culturelles pour lesquelles le tourisme religieux joue un rôle stratégique. Dans le contexte du tourisme de produits complexes (resorts) intégrés, la priorité est donnée à l’écoulement des unités existantes dans le domaine du tourisme résidentiel; Sont valorisées les ressources naturelles, les éléments paysagers et culturels, dans le sens de l'enrichissement des produits et de la promotion de leurs activités respectives. Le soleil et la mer sont mis en valeur valeur en améliorant les conditions de ressources, d'équipement, de services et de l’environnement des éléments paysagers des principaux cluster et assurer l’intégration avec d’autres offres complémentaires qui enrichissent la valeur de la proposition. En bref, le nombre élevé de plages de qualité avec le drapeau bleu; la beauté des plages, le sable blanc; le nombre d'heures d'ensoleillement tout au long de l'année; la reconnaissance de l'Algarve comme destination de soleil et de mer; ainsi que l'hospitalité et la sécurité font du Portugal le joyaux du tourisme européen qui seulement maintenant a commencé à être développé et utilisé correctement. Séjour de courte durée en ville Les séjours de courte durée dans les villes dynamisent les voyages en Europe, en raison de la préférence pour les trajets courts et fréquents, ainsi que la prolifération des routes à faible coût. La croissance annuelle de 2% à 3% de la dernière décennie devrait être renforcée à 5% à 6% dans les années à venir. Lisbonne et Porto ont vu une augmentation très importante de ce type de tourisme / séjours, qui est directement liée aux logements mis en location pour les touristes comme alternative aux hôtels classiques. Les principaux marchés pour les séjours de courte durée au niveau européen sont l'Allemagne, du Royaume-Uni, la Scandinavie, l'Espagne, les Pays-Bas, la Russie, l'Italie et la France (71% du marché européen). Les facteurs de compétitivité identifiés au Portugal (Lisbonne et Porto) pour ce produit sont les suivants: Une bonne accessibilité et de la sécurité; Un aquis de patrimoines universels que l’on retrouve dans ses quartiers historiques, les éléments décoratifs des monuments, les collections des musées, les ingrédients de la gastronomie, dans la musique, dans l’avant-guarde à la pointe des tendances contemporaines; La diversité et la variété des options de visite à courte distance, qui incluent des expériences dans les aires protégées; L'hospitalité et la tolérance; Luminosité (Lisbonne) et son doux climat; La reconnaissance et la projection internationale de Lisbonne en tant que destination pour les séjours de courte durée. Tourisme religieux Un des efforts déployés ces dernières années a été de renforcer les circuits touristiques religieux et culturels en les segmentant par des tendances generalistes et thematiques, tout comme en individualisant ces premiers (tourisme religieux). En individualisant le tourisme religieux, en lui donnant un rôle stratégique, nous améliorons simultanément la visite des bâtiments et / ou sites religieux motivés par le désir de la découverte de ces espaces dans une perspective culturelle et, surtout aux pèlerinages (en particulier Fatima ), le chemin de St jacques de Compostelles. Dans d'autres thèmes il y a les diverses niches du marché qui s’individualisent et qui sont fortement liées au territoire régional, permettant de mettre en valeur les heritages au niveau du patrimoine classé par l’UNESCO; patrimoine artistique, militaire, scientifique, industriel, etc… Les circuits touristiques religieux et culturels ont été touchés par la crise internationale, mais il existe des indices de reprise. Il s’agit d’un produit solide, avec une croissance annuelle moyenne de 4% prevue pour les années à venir. Les principaux marchés emmisseurs de circuits touristiques religieux et culturels au niveau européen sont la France, l'Italie, la Scandinavie, l'Allemagne, la Russie, le Royaume-Uni et l’Espagne(62% du marché européen), ce sont des marchés stratégiquement importants dans le développement de produits au Portugal, les autres pays importants en dehors de l'Europe sont le Brésil et les États-Unis, auxquels se rajoutent les pays d'Europe de l’est. On distingue: lesroutes religieuses comme Braga (Bom Jesus de Braga, Sameiro, porte ouverte de saint Benoît), Guimarães (Sanctuaire de Notre-Dame da Penha), Porto, Lisbonne;Fatima site de pèlerinage de dévotion mariale; le vaste et diversifié patrimoine historique et culturel; la culture populaire et les traditions authentiques; la diversité au niveau culturel et du paysage paue eloigné; l’hébergement dans les zones rurales de qualité et variée; et la fameuse hospitalité du peuple portugais. Le tourisme d'affaires Portugal, en particulier Lisbonne, occupe une position de premier plan dans les réunions internationales de caractère associatif (Portugal est la 10ème destination dans le monde et la 10ème ville de Lisbonne en Europe). Il y a une augmentation du nombre total de participants aux réunions associatives ,on note une augmentation du nombre de réunions et non pas leur taille moyenne. Les principaux marchés emisseurs du tourisme d'affaires au niveau européen dans le marché des entreprises sont: le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France, l'Italie, le Benelux et la Scandinavie, d’une importance egale pour le développement du produit au Portugal. Au niveau mondial, le marché américain est d'une importance stratégique pour le développement du produit, ainsi que le marché Brésilien. L’Algarve comme destination de golf Tout en supposant la taille relative du marché, il convient de mentionner la dépense touristique moyenne, la contribution à atténuer la saisonnalité en vigueur et la capacité d'améliorer l'image globale de la destination. Nous notons une croissance annuelle de 12% à 15% dans la dernière décennie, un chiffre qui peut se situer dans les 10% dans un avenir proche. Un sport qui peut être pratiqué toute l'année; Des terrains de golf avec différents parcours et différents niveaux de difficulté; Signature Parcours de golf (Robert Trent Jones Jr., Arnold Palmer, Jack Nicklaus, Arthur Hills, Nick Faldo et S. Ballesteros) et de haute qualité; Les zones de concentration de terrains de golf de haute qualité; Parcours de golf, avec des preuves de la PGA; Algarve et Lisbonne ont été élus par la destination IAGTO Golf Destination de l'année et Golf Resort de l'année (2006, 2007 et 2009) Nature Tourisme Un autre domaine dans lequel nous observont un fort investissement et une forte demande est le tourisme de nature. Le touriste de nature cherche la tranquillité, le repos et l'authenticité fourni par le tourisme rural et réalise de nombreuses activités à destination, comme les stations éco, agrotourisme et autre activité de caractère culturel et / ou de sport. Comme niches du marché nous observons la marche, le vélo ou à cheval, et l'observation des oiseaux. La prevision de croissance annuelle est de 5% pour les années à venir. Les facteurs de compétitivité du Portugal pour ce produit sont les suivants: 90% du territoire est considéré comme rural et 23% du territoire portugais est constitué de zones protégées et du réseau Natura 2000, révélant des valeurs naturelles fortes et de la biodiversité au niveau de la faune, la flore et des paysages. Une grande qualité au niveau de l'environnement; Variété et qualité des paysages et une grande diversité d'habitats naturels à distance de marche et qui se situent au-delà des zones classées habitats de montagne et de la forêt, les rivières et les estuaires, les marais, falaises, chêne-liège, plaines céréalières, les lagunes et les falaises côtières, les tourbières , les îles et les îles-barrières, etc.; Elements qui qualifient la destination – Arquipèle des Açores pratiquement inexploités, races de chevaux lusitaniens et poneys à Geres, Stud Alter, l'observation des mammifères marins, la diversité des oiseaux, des points de vue unique, la forêt laurifè de Madère et des paysages de montagne Sintra et Douro, classée comme patrimoine naturel mondial de l'UNESCO, reserves biosphère des Açores et de Madère et des zones de haute valeur naturelle; La richesse et la diversité des produits et des possibilités de loisirs, y compris l’activité cynégitique, liée aux valeurs œnologiques, gastronomiques, historiques et patrimoniales, de haute qualité et de courtes distances. Tourisme nautique Le tourisme nautique, très sensible aux fluctuations économiques, a stagné, en particulier en termes de sports nautiques. Il a enregistré une croissance annuelle de 0,5% au cours des cinq dernières années, inférieur au taux de 9% enregistrée entre 2000 et 2005, l'estimation de la croissance future est de 3% à 4% par an. Il y a un intérêt particulier pour la zone côtière, en raison de la diversité et de la valeur naturelle, environnementale et culturelle; Marines et ports de qualité, en particulier dans l'Algarve; 800 km de côtes sur le continent et plusieurs îles capables d'assurer des conditions de surf 365 jours; Ericeira, en tant que 2ème réserve mondiale de surf Peniche, scène de l'un des principaux événements de surf au niveau mondial; Nazaré, avec le record du monde des grosses vagues (tow-in); Figueira da Foz avec la vague (à droite) la plus longue du continent européen; Le Guincho, avec un excellent vent et les vagues idéales pour le kitesurfing; La baie de Cascais et Lagos, reconnus pour leur meilleur champs de courses dans le monde Conditions naturelles pour la pratique de la plongée. Projets de tourisme résidentiel  Le tourisme résidentiel, a été sérieusement affecté par la situation économique actuelle, cependant, l'intérêt des Européens pour l'achat de la maison ou pour profiter de la retraite à l'étranger continue d’exiter. On estime la vente de 100.000 unités / an en Europe du Sud. Le produit est valorisé par l’offre des activités complémentaires telles que le golf, la plage et les restaurants. Le Portugal offre un certain nombre d'avantages concurrentiels par rapport au tourisme résidentiel: Une large gamme de qualité et la diversité des équipements et des services complémentaires, en particulier dans l'Algarve; Une offre de haute qualité dans la region influente de Lisbonne; Une destination avec du beau temps toute l'année; Le Portugal est sur la liste des 10 destinations les plus populaires dans le monde entier pour acheter une maison à l'étranger ("Emplacement Prime, Octobre 2011"); Avec un système de permis de résidence spécial pour les activités d'investissement dans le pays; La sécurité.  Le tourisme de santé Au cours des dernières années, un relativement nouveau type de tourisme s’est développé a Portugal, le tourisme de santé. En raison des conditions climatiques et socio-économiques et en raison de l'investissement des grands groupes dans des infrastructures dédiées à la convalescence, la réadaptation, les soins pour la 3eme âge et certains types de traitements médicaux. Les principaux marchés emmisseurs du tourisme de santé au niveau européen sont l'Allemagne, la Belgique, l'Italie, l'Autriche, la Suisse, le Royaume-Uni, en Scandinavie et l’Espagne (81% du marché européen), se sont des marchés stratégiquement importants dans le développement de produits au Portugal, tout comme la Hollande, la France, les États-Unis, ainsi que la diaspora et les pays lusophones. Ayant à l'esprit les principales caractéristiques de l'offre et de la demande mondiale, en particulier en Europe, les differents facteurs de compétitivité du Portugal pour ce produit sont les suivants: a qualité du système de santé national reconnu internationalement, avec le Portugal à la 12e place dans le ranking des systèmes de santé mondiaux établis par l'Organisation Mondiale de la Santé; des professionnels avec une expérience internationale et les barrières de communication minimes dans les langues des marchés émetteurs potentiels du Portugal les hôpitaux existants accrédités par les systèmes internationaux, à savoir par la Commission mixte internationale; les sources abondantes chaudes et de grandes ressources de richesse hydro-géologiques, en particulier dans le Nord et le Centre; les marques de spas internationalement reconnues de référence des unités hôtelières dans le pays (Ex Angsana Spa, Banyan Tree, ESPA Spa La Prairie Spa et Six Senses Spa.); un vaste littoral avec les eaux de l'océan Atlantique qui sont les plus riches pour la pratique de la thalassothérapie; des conditions météorologiques douces tout au long de l'année, ce qui favorise la convalescence et qui a un effet thérapeutique pour certaines maladies.  Gastronomie et vin Il s’agit d’une motivation primaire, et en même temmps une niche en tant que produit touristique. La plupart des touristes considèrent la gastronomie lorsqu’ils planifient et organisent leur voyage, en supposant qu’il s’agit d’un facteur important lors de l’evaluation de la destination. Ce produit a enregistré une croissance annuelle de 5% à 8% depuis 2000, les valeurs en perspective montrerait une augmentation de à 8% à 10% dans les prochaines années. A noter: La variété et la richesse de la cuisine nationale, classée comme bien immatériel du patrimoine culturel portugais; La qualité et la diversité des vins, dont certaines sont uniques au Portugal (Porto et Madère); Les desserts traditionnels et conventuel très appréciés; La qualité des poissons et fruits de mer; La qualification croissante des chefs de cuisine nationaux; L'existence de marques pertinentes (cataplana, pastel de nata, "le meilleur poisson dans le monde" vins de Porto et de Madère, chefs portugais).