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Distritos e valores de referência de Venda e Arrendamento

População nas maiores cidades de Portugal

*Principais áreas metropolitanas:
Área Metropolitana de Lisboa: 2,8 milhões de habitantes
Área Metropolitana do Porto: 1,76 milhões de habitantes

População de Portugal por Regiões

Atividades Turísticas

O Turismo é um dos maiores recursos de Portugal, sendo cada vez mais uma atividade de investimento crescente e consciente, aproveitando não apenas os fabulosos recursos naturais e climatéricos, mas também de toda a História, Tradições, e Património do país.

Nos recentes anos introduziu-se uma maior segmentação no turismo de natureza, náutico e de saúde, assim como nos circuitos turísticos religiosos e culturais onde o Turismo Religioso assume um papel estratégico. No quadro do produto conjuntos turísticos (resorts) integrados assume-se como prioritário o escoamento das unidades existentes no domínio do turismo residencial;

Valorizaram-se os recursos naturais, paisagísticos e culturais, no sentido do enriquecimento do produto e da promoção das respetivas atividades.

Valorizam-se o sol e o mar, melhorando as condições dos recursos, equipamentos, serviços e envolvente paisagística dos principais clusters, e assegurar a integração com outras ofertas complementares que enriqueçam a proposta de valor.
 
É o produto de maior volume na Europa, tendo a Alemanha e o Reino Unido como principais emissores, sendo um forte indutor da sazonalidade de alguns destinos, pois concentra 85% da procura na época alta. Os principais mercados emissores de sol e mar a nível europeu são a Alemanha, Reino Unido, Escandinávia, Rússia, França, Holanda, Itália e Áustria (75% do mercado europeu).
 
Em suma, o elevado número de praias de qualidade, galardoadas com Bandeira Azul; a beleza das praias, de areia branca; o número de horas de sol durante todo o ano; o reconhecimento do Algarve como destino de sol e mar; e a hospitalidade e segurança fazem com que Portugal seja uma joia no turismo europeu que apenas agora começa a ser devidamente expandida e aproveitada.

Estadias de curta duração em cidade 

As estadias de curta duração em cidade são importantes impulsionadores de viagens na Europa, resultado da preferência por viagens curtas e frequentes, assim como da proliferação de rotas de baixo custo.

O crescimento anual de 2% a 3% da última década deverá reforçar-se para 5% a 6% nos próximos anos.

Em Lisboa e no Porto tem vindo a observar-se um aumento muito elevado neste tipo de turismo/estadias, que se relaciona diretamente com as habitações postas em aluguer aos turistas em alternativa aos convencionais Hotéis.

Os principais mercados emissores de estadias de curta duração a nível europeu são a Alemanha, Reino Unido, Escandinávia, Espanha, Holanda, Rússia, Itália e França (71% do mercado europeu). Foram identificados os seguintes fatores de competitividade de Portugal (Lisboa e Porto) para este produto:

• Boas acessibilidades e segurança;
• Acervo patrimonial universal traduzido no desenho dos bairros históricos, nos elementos decorativos dos monumentos, nas coleções dos museus, nos ingredientes da gastronomia, na música, na vanguarda de tendências contemporâneas;
• Diversidade e variedade de opções de visitação a curta distância que incluem a experiência em áreas protegidas;
• Hospitalidade e tolerância;
• Luminosidade (Lisboa) e clima ameno; 
• Reconhecimento e projeção internacional de Lisboa como destino para estadias de curta duração.

Turismo Religioso

Um dos esforços nos últimos anos foi de reforçar os circuitos turísticos religiosos e culturais segmentando-os para as vertentes generalista e temática, assim como individualizar os primeiros (Turismo Religioso).

Ao individualizar o Turismo Religioso, conferindo-lhe um papel estratégico, estamos simultaneamente a valorizar a visita a edifícios e/ou locais religiosos motivada pela vontade de descoberta destes espaços numa perspetiva cultural e, sobretudo, as peregrinações de culto mariano (com destaque para Fátima), o Caminho Português Central de Santiago e ainda as judiarias.

Nas outras temáticas incluem-se os diversos nichos de mercado que se individualizam e que estão fortemente relacionados com o território regional, permitindo colocar em valor o relevante espólio existente ao nível do património classificado pela UNESCO, património artístico, militar, científico, industrial, etc.

Os circuitos turísticos religiosos e culturais têm sido afetados pela crise internacional, existindo contudo indícios de retoma. É um produto resistente, perspetivando-se um crescimento médio anual de 4% nos próximos anos.

Os principais mercados emissores de circuitos turísticos religiosos e culturais a nível europeu são a França, Itália, Escandinávia, Alemanha, Rússia, Reino Unido e Espanha (62% do mercado europeu), mercados de relevância estratégica no desenvolvimento do produto em Portugal, a par de outros países fora do continente europeu com destaque para o Brasil e os EUA, a que se juntam os países do leste europeu.

No fundo, destacam-se aqui o Património e rotas religiosas como Braga (Bom Jesus de Braga, Sameiro, São Bento da Porta Aberta), Guimarães (Santuário de Nossa Senhora da Penha), Porto, Lisboa, as judiarias; Fátima, local de peregrinação do culto mariano; o vasto e diverso património histórico e cultural; a Cultura popular e as tradições genuínas; a diversidade cultural e paisagística a curta distância; o alojamento em meio rural de qualidade e variado; e reconhecida Hospitalidade do povo português.

Turismo de negócios 

Portugal, em particular Lisboa, mantém uma posição de destaque nas reuniões internacionais de caráter associativo (Portugal é 10.º destino mundial e Lisboa a 10.ª cidade da Europa).

Verifica-se um aumento do número total de participantes nas reuniões associativas por via do aumento do número de reuniões e não da sua dimensão média. 

Os principais mercados emissores de turismo de negócios a nível europeu são, no mercado corporativo, o Reino Unido, Alemanha, França, Itália, Benelux e Escandinávia, igualmente importantes para o desenvolvimento do produto em Portugal. Fora da Europa, o mercado dos EUA assume importância estratégica para o desenvolvimento do produto, a par do Brasil.

Algarve como destino de golfe

Embora assumindo a dimensão relativa do mercado, importa destacar o gasto médio do turista, a contribuição para atenuar a sazonalidade dominante e a capacidade para valorizar a imagem global do destino. Regista-se um crescimento anual de 12% a 15% na última década, valor que se poderá situar nos 10% no futuro próximo.

• Modalidade desportiva que se pode praticar todo o ano;
• Campos de golfe com diferentes traçados e níveis de dificuldade;
• Campos de golfe de assinatura (Robert Trent Jones Jr., Arnold Palmer, Jack Nicklaus, Arthur Hills, Nick Faldo e S. Ballesteros) e de elevada qualidade;
• Zonas de concentração de campos de golfe de elevada qualidade;
• Campos de golfe de competição, com provas do circuito PGA; 
• Algarve e Lisboa eleitos pela IAGTO Golf Destination of the Year e Golf Resort of the Year (2006, 2007 e 2009)

Turismo de Natureza

Uma outra área que tem vindo a observar um forte investimento e procura é o Turismo de Natureza. Um turista de natureza procura a tranquilidade, o repouso e a autenticidade proporcionada pelo turismo rural e realiza múltiplas atividades no destino, tais como eco resorts, agroturismo e outras atividades de caráter cultural e/ou desportivo. Como nichos de mercado destacam-se os passeios a pé, de bicicleta ou a cavalo, assim como a observação de aves. Antecipa-se para este produto um crescimento anual de 5% nos próximos anos.

Foram identificados os seguintes fatores de competitividade de Portugal para este produto:

• 90% do território é considerado zona rural e 23% do território português é formado por Áreas Protegidas e Rede Natura 2000, revelador de fortes valores naturais e de biodiversidade ao nível da fauna, flora e da qualidade paisagística e ambiental; 
• Variedade e qualidade de paisagens e elevada diversidade de habitats naturais a curta distância e que se situam para além das zonas classificadas habitats de montanha e floresta, rios e estuários, sapais, escarpas, montados de sobro, planícies cerealíferas, lagoas e arribas costeiras, pauis, ilhas e ilhas barreira, etc.;
• Elementos qualificadores do destino – arquipélago dos Açores praticamente inexplorado, raça de cavalos lusitanos e de garranos no Gerês, coudelaria de Alter, observação de mamíferos marinhos, diversidade de aves, algumas de visualização quase exclusiva, levadas e floresta laurissilva da Madeira e paisagens da serra de Sintra e Douro, classificadas como património mundial natural UNESCO, Reservas da Biosfera dos Açores e Madeira e zonas de elevado valor natural; 
• Riqueza e diversidade de produtos e oportunidades de lazer, incluindo a cinegética, relacionados com valores enológicos, gastronómicos, históricos e patrimoniais, de alta qualidade e a curtas distâncias.

Turismo Náutico

O turismo náutico, muito suscetível às oscilações económicas, estagnou, sobretudo ao nível da náutica de recreio. Registou um crescimento anual de 0,5% nos últimos 5 anos, valor inferior aos 9% verificados entre 2000 e 2005, estimando-se um crescimento futuro de 3% a 4% ao ano.

• Linha de costa com especial interesse, em função da diversidade e valor natural, paisagístico e cultural;
• Marinas e portos de recreio de qualidade, em particular no Algarve;
• 800 Km de costa no continente e diversas ilhas capazes de garantir condições de surf 365 dias;
• Ericeira, enquanto 2.ª reserva mundial de surf Peniche, palco de um dos mais importantes eventos de surf do mundo;
• Nazaré, com record mundial de ondas grandes (tow-in);
• Figueira da Foz com a onda (direita) mais comprida do continente europeu;
• O Guincho, com excelente conjunto de vento e ondas para a prática do kitesurf;
• A baía de Cascais e a de Lagos, com uns dos melhores campos de regata do mundo; 
• Condições naturais para a prática de mergulho 

Projetos de Turismo Residencial 

O turismo residencial, seriamente afetado pela situação económica atual mantém, no entanto, o interesse por parte dos europeus para compra de casa ou para disfrutar a reforma no estrangeiro. Estima-se a comercialização de 100.000 unidades/ano no Sul da Europa. O produto é valorizado pela oferta de atividades complementares tais como golfe, praia e restauração.

Portugal oferece uma série de vantagens competitivas no que diz respeito ao Turismo Residencial:

• Vasta oferta de qualidade e diversidade de equipamentos e serviços complementares, sobretudo no Algarve;
• Alguma oferta de elevada qualidade na área de influência de Lisboa;
• Destino com bom clima todo o ano;
• Portugal integra a lista dos 10 destinos mundiais mais procurados para compra de casa no estrangeiro (“Prime Location, outubro 2011”);
• Regime especial de autorização de residência para atividade de investimento em território nacional;
• Segurança.

Turismo de saúde 

Nos últimos anos tem vindo a desenvolver-se em Portugal um tipo de turismo relativamente novo, o Turismo de Saúde, fruto das condições climatéricas e socio-económicas e devido ao investimento de grandes grupos em infraestruturas dedicadas a convalescência, reabilitação, cuidados para a 3ª Idade e determinados tipos de tratamentos clínicos.

Os principais mercados emissores de turismo de saúde a nível europeu são a Alemanha, Bélgica, Itália, Áustria, Suíça, Reino Unido, Escandinávia e Espanha (81% do mercado europeu), mercados de relevância estratégica no desenvolvimento do produto em Portugal, a par da Holanda, França e EUA, assim como da diáspora e dos países de língua portuguesa. 

Tendo presente as principais características da oferta e procura mundial, sobretudo no espaço europeu, foram identificados os seguintes fatores de competitividade de Portugal para este produto:

• Sistema nacional de saúde de qualidade reconhecido internacionalmente, estando Portugal na 12ª posição no índice dos sistemas mundiais de saúde elaborado pela Organização Mundial de Saúde;
• Profissionais com experiência internacional e com diminutas barreiras de comunicação nos idiomas dos potenciais mercados emissores para Portugal
• Existência de unidades hospitalares acreditadas por sistemas internacionais, designadamente pela Joint Commission International;
• Abundantes recursos termais e de grande riqueza hidro-geológica, sobretudo no Norte e Centro;
• Marcas de spas (ex. Angsana Spa, Banyan Tree, ESPA Spa, la prairie Spa e Six Senses Spa) internacionalmente reconhecidas em unidades hoteleiras de referência no país;
• Extensa linha de costa com águas do oceano atlântico que são das mais ricas para a prática de talassoterapia; 
• Amenas condições climáticas ao longo do ano, que favorecem a convalescença e que per si têm efeito terapêutico nalgumas patologias.

Gastronomia e vinhos

Subjacente está a convicção de que este é um produto turístico de nicho quando avaliado como motivação primária. Contudo, a maior parte dos turistas considera a gastronomia aquando do planeamento e organização da viagem, assumindo-se como importante fator de avaliação. Este produto tem registado um crescimento anual de 5% a 8% desde 2000, valores que se perspetivam poder situar-se nos 8% a 10% nos próximos anos. 

Destacam-se para este efeito:

• A variedade e riqueza da gastronomia nacional, classificada como bem imaterial do património cultural português;
• A qualidade e diversidade dos vinhos, alguns exclusivos de Portugal (Porto e Madeira);
• A doçaria tradicional e conventual muito apreciada;
• A qualidade do peixe e do marisco;
• A crescente qualificação dos chefes nacionais; 
• A existência de marcas relevantes (cataplana, pastel de nata, «o melhor peixe do mundo», vinhos do Porto e da Madeira, chefes portugueses).