Reabilitação Urbana
A nova lei do arrendamento urbano e mais recentemente o Regime Excepcional de Reabilitação Urbana (RERU), estão a criar oportunidades que interessa continuar a estimular, principalmente na reabilitação.
Reabilitação está de volta
A reabilitação urbana teve nos últimos anos um forte desenvolvimento, impulsionada pelo grande crescimento de oferta de apartamentos turísticos nas zonas históricas e pela crescente procura de compradores internacionais nestas localizações. Existem hoje cerca de 200 apartamentos de arrendamento de curta duração na Baixa, de 300 na zona do Castelo e Alfama e de 350 no Chiado, Bairro Alto e Príncipe Real, e a oferta continua a crescer.
De referir que o número de noites vendidas em Lisboa aumentou mais de 20% nos últimos 5 anos. Este aumento está em linha com as previsões para os próximos anos de crescimento anual de 5% do turismo ao nível global, devido principalmente ao aumento de turistas dos países emergentes, nomeadamente a China e Brasil.
Os tempos de crise e as dificuldades criam sempre oportunidade e iniciativas, pelo que basta um passeio pelos centros de Lisboa e Porto, para constatar a grande diferença que existe entre hoje e há dois anos atrás. A cidade está mais viva e vibrante, com edifícios reabilitados para hostels, apartamentos turísticos, com novas lojas, novos restaurantes e novos conceitos, mais clientes e turistas. Os imóveis para aluguer são cada vez mais interessantes e com um crescimento cada vez mais sustentável.
As oportunidades criadas por este “tempo novo” não se ficam por aqui. Estamos a assistir a um enorme crescimento de estudantes internacionais, que necessitam de melhor alojamento, bem como a um crescente interesse de reformados europeus em se fixarem em Lisboa, pelas características ímpares que esta cidade oferece, aliadas ao regime fiscal para residentes não habituais.
O mercado sénior (turismo ou residências) é uma oportunidade com elevadíssimo potencial que ainda não está a ser devidamente explorada. As nossas condições “naturais” e fiscais são muito atrativas.
Aos programas de incentivos fiscais e de Golden Visa, vem agora juntar-se o Regime Excecional de Reabilitação Urbana (RERU), um regime transitório até 2020, que há muito reclamávamos, que vem aligeirar as exigências ao nível de licenciamento para as operações de reabilitação, tornado por isso muitas delas viáveis a curto prazo.
Com a hipótese de custos consideravelmente mais baixos, haverá agora mais potencial para o investimento na reabilitação de edifícios residenciais destinados quer ao arrendamento quer à venda. Esta renovação do parque existente deverá contribuir para atrair de novo mais habitantes para o centro.
Conjugados estes fatores estão criadas as condições para o sucesso da reabilitação urbana em Portugal.A legislação é favorável à reabilitação do parque imobiliário em Portugal com custos extremamente concorrenciais.
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